Olympiade 66, Etten-Leur

Welkom in deze prachtige woning, met unieke glazen hoekafwerking, op een prachtige plek! Parkeren kan hier altijd op je eigen oprit of in de garage en alle ruimte - zowel in de woning, als in de tuin - is super gezellig en lekker praktisch ingedeeld. Dit huis is dan ook perfect voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een moderne uitstraling in een rustige, groene omgeving. Kom en ontdek de unieke charme en het woonplezier dat deze woning te bieden heeft!

BEGANE GROND (betonnen vloer, vloerverwarming, houten kozijnen dubbel glas)

Als je thuiskomt parkeer je je auto op jouw oprit. Je stapt daarna dit heerlijke huis binnen in de ruime en lichte hal. De typerende prachtige glazen hoekafwerking kenmerkt de woningen aan dit stuk van de straat. Het zorgt ervoor dat je zowel in de hal als boven op de overloop echt baadt in het licht en ook sfeervol uitkijkt over het groen en de sportvelden.

Doordat de voordeur aan de oprit grenst en aan de zijkant zit, zijn er in de hal 2 deuren van waaruit je naar het eetgedeelte aan de voorkant en naar het zitgedeelte aan de achterkant kunt gaan. Er is plaats genoeg voor een kapstok, en om de meterkast is een superhandige grote vaste kast gemaakt waar je ook nog een hoop spullen uit het zicht kunt opruimen. De meterkast bestaat uit moderne groepen (automaten) en aardlekschakelaars. Ook vind je in de hal het keurig nette moderne toilet, de verdeler van de vloerverwarming en de trap naar boven toe. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De keuken vormt hier letterlijk het hart van het huis. Deze ligt in het midden en is de verbindende factor tussen de 2 grote leefruimtes die zo op een speelse manier zijn in te delen als eetkamer en woonkamer. Deze keuken bestaat uit 2 delen. In de lange rechte wand vind je naast veel bovenkastjes en lades ook de 1 1/4 spoelbak, de vaatwasser, koelkast en combi-oven magnetron. Het tegenovergeplaatste blok geeft je een zee van werkruimte op een fijne hoogte om uitgebreid te kokkerellen, bakken of zelfs in een leuk buffet of tapas vorm aan te kleden als je gasten hebt.

Het eetkamergedeelte, aan de voorkant van de woning, heeft een oppervlakte van maar liefst 4,5m x 4,0m en kijkt met de grote ramen aan de zij- en voorkant van de woning uit op het groen. Hier kun je een grote eettafel plaatsen met 6 stoelen. Ook is er een lange muur waar je perfect nog een grote kast kunt zetten.

De ruimte aan de achterkant van de woning is door de uitbouw maar liefst 6,3m x 4,4m groot en staat door de grote glazen schuifpui in verbinding met de achtertuin wat een oase van rust geeft. Hier is een sfeervolle gashaard geplaatst. Er is meer dan genoeg plaats voor een grote hoekbank om in de avonduren heerlijk op te relaxen voor de tv.

Deze gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn gespachtelputzt en het plafond is voorzien van schuurwerk.

BIJKEUKEN & GARAGE

De uitbouw vergroot niet alleen het leefgenot van de woonkamer, maar herbergt ook een superpraktische bijkeuken. Die weer in verbinding staat met de inpandige garage en de tuin. In de bijkeuken is dezelfde tegelvloer als op de rest van deze verdieping gelegd. Onder het raam is een keukenblok geplaatst, met 1 ¼ wasbak, kraan en close in boiler. Tegenover het keukenblok is ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger met daarboven keukenkastjes voor je wasmiddelen. In de bijkeuken is een loopdeur naar de tuin en een deur die toegang geeft tot de garage.

De garage is ruim genoeg om je auto binnen te parkeren of om fietsen, sport of hobby spullen op te bergen. Er is een koudwateraansluiting waarmee je ook nog eens gemakkelijk dingen schoon kan spoelen zodat dat niet vies mee naar binnen hoeft. De garage heeft een elektrische sectionaaldeur die met afstandsbediening open en dicht te doen. Erg handig om je auto ook direct binnen te zetten. In de garage zit een lichtkoepel in het platte dak die voor heel veel daglicht zorgt.

TUIN (West)

De achtertuin van deze woning is echt keurig netjes en met sfeervol groen aangelegd. Direct aan de woning is een groot terras, dat met een speels pad verbonden is met het 2e terras dat achterin de tuin ligt. De zijkanten zijn mooie borders met groen en volwassen struiken / bomen aangelegd. Het gazon in het midden is volledig kunstgras. In de houten berging van 1,52m x 2,70m m kan je mooi je kussens en tuinspullen kwijt. Aan de woning hangt een zonnescherm om het terrasgedeelte te overdekken en er is een buitenkraantje om te kunnen sproeien of in de zomermaanden lekker een zwembad op te zetten. De ligging op het Westen zorgt ervoor dat je in de avonduren nog heerlijk kunt genieten van het avondzonnetje.

EERSTE VERDIEPING (betonnen vloer, houten kozijnen, dubbel glas)

Je komt boven op de overloop waar de 2 ruime slaapkamers en de grote badkamer aan liggen. Op deze overloop geniet je op dezelfde manier van het vele licht en de grote hoogte als je bij binnenkomst in de hal ervaren hebt. Er zijn hier 2 vaste kasten, waarvan in 1 ook de CV-ketel hangt. Het gaat hier om een Nefit Proline Nxt HRC 24/CW4 van het bouwjaar 2020. Het is hier superlicht en super ruim door de glazen hoekconstructie en vide indeling.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en is maar liefst 5,72m x 3,42m. Door het brede raam valt er veel licht binnen. De kamer is meer dan ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn bij elkaar getrokken zodat er een grote slaapkamer is ontstaan. Deze is met 4,49m x 4,17m ook als erg ruim te noemen. Via de ramen aan zijkant en voorkant kijk je over het volwassen groen van de straat waardoor je weer fijne rust ervaart als je ligt. Hier hangt een airco unit om de kamer lekker koel te houden/maken. Ook deze kamer is meer dan ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Mocht het nodig zijn kun je deze kamer weer verdelen in twee slaapkamers.

In deze badkamer is het niet snel dringen ‘s ochtends; hij is royaal opgezet. De afwerking met wit en donkergrijs / zwart geeft het een tijdloze uitstraling. Naast het toilet en de wastafel met spiegel en kastmeubel is hij voorzien van een douchecabine en een ligbad. Ideaal om zowel lekker snel te kunnen douchen als lekker lang te kunnen ontspannen in bad met een goed boek of je iPad.

Op deze verdieping ligt er op de overloop en slaapkamers vloerbedekking, zijn de wanden opnieuw gespachtelputst en de plafonds voorzien van schuurwerk.

OLYMPIADE 66 IN HET KORT:

- 140 m2 woonoppervlakte

- 266 m2 perceel

- 2 ruime slaapkamers (3 mogelijk)

- Bouwjaar 1997

- CV-Ketel 2020, laatste onderhoud juni 2024

- Airco op grote slaapkamer

- Tuin op het westen

- Garage van 17m2

- Bijkeuken met 2e keukenblok

- Ruime badkamer

- Geheel voorzien van dubbel glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren op de oprit

- 1500 m van het winkelcentrum

- 750 m van middelbare school

- 10-300 m van sportvoorzieningen

- 300 m van speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig



BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft zelf nooit in de woning gewoond en kan jou daarom niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken zoals een bewoner dat kan. Dit zullen we vastleggen in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.